2018年买房选择楼层 这“几层”你一定要避开呐! ——凤凰网房产天津

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2018-10-16

不管房价高与抵,总会有人要买房,2018年楼市经经历一番楼市调控政策之后,房价是真的对下跌了?2018年已过大半,无论是新房还是二手房市场,可以用三个字形容,不景气!但对于刚需求买房者,房子总得要买才安心啊!买房选楼层是大家都非常关心的一个话题。

对于很多买房小白来说,选楼层时喜欢避开的楼层数有4、9-11、14、18;另外,受到“七上八下”的说法影响,有人弃8层而选择7层;受到“扬灰层”的说法影响,弃了9-11层,其实“扬灰层”的说法不科学,属于不实传言。 另外,不要迷信楼层数字。 从实用性的角度出发,真正需要认真考虑,甚至要避开的楼层恰恰是以下这几个。

设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。

一般情况下,设备层设置在地下室,但也可以设置在楼顶;当建筑层数较多时,一般需单独一层设置。

在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给业主带来噪音影响。

所以买房的时候,一定要注意问一下,设备层在哪一层。

避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。 一般建筑高度超过100m的建筑,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。

买在避难层下一层的好处就是楼上没有人,不用担心噪音问题;也不用担心楼上卫生间漏水。

避难层的下一层一般来说不会有什么问题。 但如果开发商将避难层作它用或者避难层兼设备层时,就要注意是否会对楼下的住户造成影响。

买房前,要问清开发商,避难层的具体用途及设置,防止开发商挪作它用。 在南方的某些地区,由于一层会比较潮湿,因此,就将一层架空,从二层开始住人。

架空层有很多好处,避免一层与地面直接接触,并有利于通风换气。 架空层为人们提供一个休闲娱乐的场所,一些架空层还配有简单的健身设备,健身可以不受天气的影响。 想象以下,听着外面簌簌的雨声,你在室内健身运动,有多惬意!但有利有弊,如果架空层活动的人多,就会比较吵闹,尤其是有的业主不分时间段地在架空层跳广场舞。 另外,如果小区业主素质低,在架空层内乱扔垃圾,再赶上物业服务也不好,未能及时打扫处理,夏天时,相信会恶臭熏天,影响居住环境。

如果决定购买架空层上一层,一定要特别留意小区物业服务水平,以及小区业主的素质高低。

一层优点就是接地气,出行方便。

但一层存在很多缺点,比如潮湿,光线差,如果楼间距不达标,白天甚至都要点灯。

安全性差,1楼必须安装防盗门窗。 噪音比较大(行人、单元门噪音、电梯井噪音等)。

选择一层要考虑的因素有很多,比如是否有地下车库,以避免潮湿;物业服务水平怎样,能否保障业主生命财产安全;楼间距是否够大,能否保障采光;另外,是否需要改独立下水。

通常来说,一层利弊参半,很难做到趋利避害,因此在选择时,要多加考虑,慎之再慎。 住顶层相对比较自在,不受楼上住户影响。

另外,采光通风不错,景观一般也挺好。

但顶层普遍存在夏季热,雨季容易漏雨的现象。

另外,顶层业主对电梯的依赖度较大,如果停电停水,会给生活带来极大不便。 顶层业主对电梯质量和运行安全的要求会比较高。

另外,最值得关注的应该就是漏雨问题,如果屋顶的防水措施做得比较差,那么,雨季时,尤其是大雨滂沱的时候,就很容易漏雨。 有朋友买过顶层的房子,每次下大暴雨时,都要提前做好防范措施,加以应对。

顶层由于受日晒成都较高,所以夏季整体温度会高一些,房屋内设施管道会老化得相对快一些。 所以如果想住得久,就要做一些必备的降温措施。

理论上说是这些楼层慎选,但选择楼层时还要以实际情况为准。 遇到问题,理性分析,尽量达到趋利避害的效果。 所以,笔者认为不是房子价格下降卖不动,而是目前市场购房群体发生变化也就是购买力发生了变化,这才是最主要的原因。 虽然市场情况是这样,但是房子还是要买的,买房要看好楼层选择,不然房价那么高,=买了又不是自己中意的,那就麻烦了。

现在就是,买房的等着降,卖房的等着涨。

不管如何,这个机遇得靠你自己长期观察,每个城市情况不一样。 我们需要的就是,遇到漏检的机会,千万别放过。 如果不是能力承担范围内的,也别盲目下手。 本文来自凤凰号,仅代表凤凰号自媒体观点。